厦门多处商铺租金下降又难变现投资商铺多被套

2019-12-09
[摘要]

沿街商铺租金降了,写字楼租金也不容乐观,看来,投资店面或写字楼,也并非一劳永逸的理想买卖。“就像炒股被套牢了。”近日,几位相关投资者向记者详述了他们的投资故事。厦门业内人士坦言,在当前的经济和投资... […]

 

 沿街商铺租金降了,写字楼租金也不容乐观,看来,投资店面或写字楼,也并非一劳永逸的理想买卖。“就像炒股被套牢了。”近日,几位相关投资者向记者详述了他们的投资故事。
  
  厦门业内人士坦言,在当前的经济和投资环境之下,像商铺、写字楼等非住宅类地产,在交易活跃度上,的确不如住宅。除此之外,在投资回报率和变现速度上,也与住宅类房产有一定的差距。
  
  兰舒:买店面竟砸在了手里
  
  看着别人“一个店铺吃三代”,在厦门做点茶叶生意的兰舒,几年前,也动起了买店面的念头。可是,就是这个决定,让她在几年之后依然痛苦不堪。
  
  说起买店面,兰舒首先想到了厦门繁华的几条街,中山路、火车站、莲坂,恰巧那时候,莲坂富山一带的明发商业广场开始动工,兰舒下定决心买一间。
  
  和她想的一样,2004年明发商业广场开始预售,场面可谓热闹非凡,虽然每平方米1.5万元左右的价格,和当时5000元左右的房价相比,高出了差不多两倍,但30平米的面积、40多万的总价,还是打动了她。
  
  “店面不大容易出租,月租金5000元,一年就能有6万元收入,加上店面升值,应该可以赚一笔。”因为这样的设想,当妹妹花15万元买了30平米的单身公寓之后,她还曾觉得妹妹没眼光。但是,事与愿违。
  
  自从买下明发商业广场负一楼的铺面之后,兰舒便陷入了无尽的痛苦——交房之后,各种招租广告发了不少,可是商场里客流稀少,上门应租的客人更是少得可怜,近几年里,一分钱的租金没收到,房价只跌不涨,关键是根本卖不出去。
  
  如今,她那个店面标价1万元/平米,无人问津;每月租金1500元,依然无人问津。可相比之下,妹妹那个30平米的单身公寓,每月租金2000元,连房子本身的价格也已经涨了5倍,每平米近3万元。
  
  郭建设:中山路的店面也不一定赚钱
  
  都说背靠大树好乘凉,可是郭建设的经历却告诉他,有时“树太大”也不是什么好事。
  
  已经记不得是几年前了,中山路上名汇铜锣湾名头非常响,郭建设也就在那个时候,贷款买了一间铺面,本想靠着中山路和名汇广场发财,可惜发财终究变成了一个梦。
  
  郭建设说,当时他和朋友看中了名汇的店面,每平米将近5万元的价格,一间60平米的店面花去了他300万元,因为资金不够,他还跟朋友借了50万元呢。
  
  不过,抢到了店面,并没有为他带来无限财运,相反,麻烦随之而来。“跟朋友借的钱,说好5年还,每年给人家一两万的费用,本以为店面一租,这点钱很快就不是问题,没想到如意算盘打空了。”郭建设说,店面到手以后,正经租出去的时间一共还不到一年,收到的那点租金,连借款的利息都不够。
  
  郭建设还记得,名汇广场先后经历了铜锣湾、天虹、环球奥食卡狐狸城等多个品牌,赚钱梦成了泡影,店面身价不涨,反倒成了“烫手的山芋”。
  
  高先生:买写字楼赚了但还是不看好
  
  3年前,经营一家房产中介公司的高先生在湖滨南路某高端写字楼入手了1000平米的办公空间,当时的售价是1平米1.2万多元,总投资1200多万元。“当时想买写字楼主要是考虑到企业自用。”高先生表示,当时买入的时机比较好,比正常行情价要低一些,所以,在成本上降低了不少。
  
  如今,这里的单价已经涨到1.8万多元,高先生的账面投资收益已经达到了50%。
  
  不过,高先生坦言,如果从纯投资角度看,他还是倾向于购买住宅。
  
  据了解,3年前,这里的租金是50多元一平米,目前,这里的写字楼租金是一平米60多元。“租金涨了一些,但涨幅相当有限。”高先生算了算,从租金回报率看,3年前这里的一年收益率在5%左右,但以目前的房价计算,回报率反而下降到了4%左右。“如果现在买的话,肯定就更不划算了。”高先生坦言,不仅是因为回报率变低,与住宅相比,写字楼租赁更有难度,如今来看,升值空间也不会太大了,而且,如果想脱手变现,要找到接手方也不是一件容易的事。
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