7月一手成交创新高,增城为什么那么好卖?

2019-12-28
[摘要]

四区新增供应少文/制表广州中原研究发展部图/整理羊城派记者陈玉霞根据监控数据显示,7月份广州一手住宅共网签9680宗,环比上升15%,创今年内单月网签量纪录。(更多新闻资讯,请关注羊城派pai.ycwb.com)数据可见... […]

  四区新增供应少

  文/制表 广州中原研究发展部

  图/整理 羊城派记者 陈玉霞

  根据监控数据显示,7月份广州一手住宅共网签9680宗,环比上升15%,创今年内单月网签量纪录。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  数据可见,近两个月网签量基本保持8000套以上高位,一方面可见踏入下半年,房企供货速度加快,尤其以增城、黄埔为首的大社区项目频繁推货,买家选择空间增大,刺激成交回升;另一方面也与中心区积压网签处理速度明显加快有关。

  供求情况:增城、南沙成供应主力

  各区新增供应严重失衡,越秀、海珠、天河和番禺四区7月份的新增供应量很少,新货供应仍集中在增城、南沙,两区累计为市场新增3462套住宅,占总供应量的68%。

  不过,在成交方面,排前两位的却是增城和黄埔。

  广州各区7月供需概况

  值得留意的是,增城区7月推出新货的“地胆”项目占比较大,如新塘板块的东江逸珑湾供应270套;石滩板块的嘉御豪庭供应242套;派潭镇的皇马庄园提供227套,这些项目普遍以低价吸引买家,在目前购房首付成本偏高的市场情况下,对买家具有一定的吸引力。

增城多盘以高性价比吸引买家

  在成交方面,由于积压网签处理速度加快,中心区荔湾、天河的网签量均突破600宗。但从实际开盘以及新批情况来看,一方面由于新货预售量还受限制;另一方面部分高价地项目一再放缓入市步伐,预计近期中心区的一手补给将处于相对缺乏状态。

中心区内,荔湾区新货成为主力

  库存状况:黄埔、增城、南沙消化周期下降

  由于近两个月成交明显回升,广州一手住宅整体库存面积下降至787.42万㎡,整体消化周期下降至10.8个月。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  黄埔、增城及南沙的消化周期呈现下降趋势,其中近两年供地偏少、全新项目供应放缓的黄埔区供应量跌至5.1个月,目前在售项目以大盘存货为主。

  7月份哪些楼盘销量最好?请看下表↓

来源|羊城派

  题图|视觉中国

  责编|冯茵

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