业内评论:“双11”注定是不属于楼市的狂欢节

2020-01-20
[摘要]

面对新需求、新秩序,房地产作为大宗买卖,可能并不适应网上血拼的销售模式,更不可能在“双11”凑上多大的热闹,但并不意味着房地产可以完全置身事外,任何一个行业都必须服从这个时代的游戏规矩。&ldqu... […]

  面对新需求、新秩序,房地产作为大宗买卖,可能并不适应网上血拼的销售模式,更不可能在“双11”凑上多大的热闹,但并不意味着房地产可以完全置身事外,任何一个行业都必须服从这个时代的游戏规矩。
  
  “双11”来了!这个有些无厘头的日子现已成为中国人的购物狂欢节。据说,现在连荷尔蒙分泌旺盛的大学校园也变得静悄悄了。喂喂,那捧着鲜花、唱着单身情歌的人儿哪去了?答:忙着点鼠标!
  
  冯小刚说,“双11”很有可能形成全球性的节日,春节是老祖宗传下来的,一百年后,孩子们会说“双11”是老祖宗传下来的。“双11”会不会流传下去?这还要经历时间的考验,用不着100年,10年就够了。因为楼市的“金九银十”也曾经历过这样的辉煌战绩。
  
  说起来,“金九银十”也可算是“双11”的鼻祖。黄金周变黄金月,把一个正儿八经的节日变身为购物节,确切地说,是被旅游消费、楼市消费这两股主要力量推动着。相对旅游消费而言,楼市消费的消费力更加巨大。
  
  回顾十年前,楼市的“金九银十”,那是何等的热闹!楼盘开盘如同盛大节日,购房者趋之若鹜,有的楼盘要通宵排队取号……如今,业内人士回想这些场景仍无限感慨与神往。房地产市场开放后,尤其是楼市郊区化后,开发商利用人们的消费心理,每年都在国庆黄金周前后掀起一场营销大战,吸引众多购房者血拼,“金九银十”俨然成了“购房节”。
  
  然而,时光容易把人抛,红了樱桃绿了芭蕉。如今,不独“金九银十”难再有往日风光,楼市也开始渐渐安于寂静。
  
  如果说,这就是传说中的“风口”,那么,“风口”上的“主角”总要“轮流转”。如今电商的狂欢与当年楼市的狂欢有着某种相似之处——“金九银十”不仅仅是购房节,背后是房地产支柱产业的肯定地位;“双11”也不仅仅是网络购物节,背后是新经济的崛起。
  
  新经济以个性化的生产方式,将重构商业的生产、销售模式,也影响着传统产业的商业模式,改变当今中国的商业形态,这是一个新时代的游戏规则。面对新需求、新秩序,房地产作为大宗买卖,可能并不适应网上血拼的销售模式,更不可能在“双11”凑上多大的热闹,但并不意味着房地产可以完全置身事外,任何一个行业都必须服从这个时代的游戏规矩。
  
  阿里董事会主席马云曾经放言,要让网上商务来改变房地产的价格,“只有电商起来了,线下零售萧条,才能遏制商业地产的投资,也才能迫使商业地产周边的房地产项目价格回归到合理的价位”。马云这段话的逻辑,笔者并不全然认同,但马云说的另一番话倒是挺有道理:“如果到了2020年,房地产还是占经济的大半江山,则意味着整个社会的转型升级失败。”
  
  事实上,房地产退出支柱产业是势在必行,消费过于狂热并非好事,房地产作别狂热,挺好的!
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